- Plateforme de près de 180 000 m2, développée par Gazeley et Argan pour Conforama à Tournan-en-Brie (Seine-et-Marne).
- © Gazeley
Appelé à durer, le cycle favorable sur lequel surfe le marché français de l’immobilier logistique depuis 2015 s’accompagne d’une profonde mutation de l’offre. Surface moyenne en hausse, verticalité des bâtiments, nouveaux services, défis urbains et fonciers la redessinent et croisent une demande multiforme de plus en plus exigeante.
En France plus de 100 millions de m2, soit autant, en surface, que de bureaux ou de commerces. Sur ce volume, le ministère de la Transition écologique et solidaire recense 4 500 entrepôts de plus de 5 000 m2, soit une offre d’entreposage de 78 millions de m2 avec une surface moyenne de 17 600 m2 par site.
Ce parc se ventile comme suit : 46 % jusqu’à 10 000 m2, 28 % de 10 000 à 20 000 m2, 12 % de 20 000 à 30 000 m2 et 14 % au-delà. En croissance, les plateformes de plus de 30 000 m2 concentrent 44 % de l’offre d’entreposage ! Et preuve du potentiel d’externalisation de la fonction logistique, deux tiers des sites sont exploités par des chargeurs actifs dans le commerce et la distribution (31 %) ou l’industrie (27 %). Avec le transport et/ou l’entreposage pour activité principale, les prestataires exploitent un tiers du parc national. Leur demande se développe depuis le début de l’année 2018 (45 % des volumes commercialisés au premier semestre), témoignant d’un nouveau mouvement d’externalisation des processus logistiques chez les chargeurs, à confirmer sur la durée...
