- Prologis International park of ommerce à Tracy, en Californie.
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Prologis (en charge de 91 millions de m2 pour 5.500 clients) publie son indice 2020 des loyers de l’immobilier dans le monde. La croissance des loyers a été plus forte en Amérique du Nord qu’en Europe.
Les loyers ont globalement augmenté de 2.9 % pour l’an passé. L’Europe est restée stable à 0.3 %, malgré des croissances fortes à Munich, Hanovre, Francfort-Rhin-Neckar, Hambourg et dans le bassin londonien.
« L’accélération de l’essor de l’e-commerce, la réévaluation des niveaux de stocks et la nécessité d’accélérer la commercialisation ont été quelques-uns des facteurs structurels de la demande », analyse Dirk Sosef, vice-président Recherche et Stratégie de Prologis.
Hausses outre-Atlantique
En Amérique du Nord, les États-Unis et le Canada enregistrent une hausse de 3,2 %, avec des pics pour Nashville, Reno, Toronto, Central Valley et Baltimore-Washington D.C. En Chine, les loyers ont baissé, même si certaines segments sont plus demandés. Le Japon, avec son faible taux de vacance, est resté équivalent. Si le Mexique a enregistré une légère baisse, le Brésil a bondi de 5.9 % en 2020.
« Dans l’ensemble, la demande a été alimentée par les secteurs qui procurent des biens essentiels, ce qui souligne l’importance du secteur logistique et de la supply chain. Nous tablons sur une poursuite du redressement de la croissance sur les différents marchés européens en 2021, ainsi que sur une demande soutenue », conclut Dirk Sosef.
La méthodologie employée par Prologis se base sur les loyers des entrepôts logistiques, déduction faite des franchises et d’éventuels loyers gratuits. L’indice existe depuis 2015. L’ensemble de l’étude est à retrouver sur le site de Prologis.
