- Plateforme Conforama de 177 500 m2 en construction à Tournan-en-Brie en Seine-et-Marne
- © Gazeley
Dopé par les besoins du e-commerce et la reconfiguration des supply-chains dans la distribution, l’immobilier logistique atteint des sommets depuis 3 ans. La reprise annoncée des bâtis XXL et le succès de nouveaux formats alimentent la confiance et les investissements dans le secteur.
Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel, mais l’immobilier logistique s’y rapproche par la taille de ses bâtiments et sa volumétrie. Après 3 exercices où la demande placée a franchi le seuil des 3 millions de m² voire culminé à plus de 4,5 millions de m² en 2017, tous les analystes anticipaient une pause l’an passé.
Elle s’est vérifiée, mais son ampleur moindre classe néanmoins 2018 parmi les 3 meilleures performances annuelles du marché de l’immobilier logistique en France. Selon CBRE dont le périmètre d’études couvre les entrepôts de plus de 5 000 m2, toutes classes (A, B, C) frigorifiques et de messagerie inclus, la demande placée s’est établie à près de 4,1 millions de m² l’an passé dont 66 % localisée sur la dorsale Lille/Paris/Lyon/Marseille.
Le recul de 14 % comparé à l’année 2017 record s’explique pour l’essentiel « par la chute des transactions XXL passant de 1,2 Millions de m²à 518 400 m2 ». Une évolution jugée conjoncturelle « suite à la concrétisation massive de projets d’ampleur en 2017 et du délai de transformation des nouvelles négociations XXL voire XXXL en cours qui devraient nourrir les volumes en 2019 ». Cet optimisme s’appuie sur des fondamentaux solides dopés par le e-commerce et la transformation des supply-chain dans la grande distribution. En Ile-de-France par exemple, la pénurie d’offres de plus de 50 000 m2 devrait être compensée par d’importantes libérations de bâtiments et des lancements en blanc.
