Un marché de l’immobilier logistique au ralenti

Dans la continuité du premier trimestre 2024, le marché locatif de l’immobilier logistique reste tendu sur la première moitié de l’année et affiche une baisse de 47% par rapport à la même période en 2023, avec un peu plus d’1 million de m² placés. Selon EOL, qui s’appuie sur les chiffres Immostat, 38 transactions ont été réalisées au premier semestre contre 85 au S1 2023. « La tranche de surface des bâtiments de 10 000 à 20 000 m² demeure la plus dynamique, avec deux tiers des opérations réalisées ce semestre pour ce segment de surfaces » analyse Jean-François Mounic Directeur Général EOL. Les transactions XXL de plus de 50 000 m² concentrent quant à elles un tiers du volume placé. Le Top 3 des régions est constitué dans l’ordre par le Centre-Val de Loire, les Hauts-de-France, et l’Ile-de-France. Ces trois régions totalisent les deux tiers de la surface placée. Les valeurs locatives sont plutôt stables avec toujours des disparités géographiques. L’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) affiche une hausse de +5,09% sur un an selon les dernières données INSEE. Le taux de vacance est assez stable par rapport au premier trimestre, il s’établit à 6,2% en France fin juin.

Pas de rattrapage en fin d’année

« Particulièrement corrélée à la conjoncture, la contraction du marché des utilisateurs reflète le net recul de la demande exprimée. Les entreprises prennent toute la mesure des incertitudes actuelles, ce qui conduit inévitablement à davantage de prudence dans l’élaboration et l’exécution des stratégies immobilières. En outre, plusieurs utilisateurs se retrouvent dans une situation de sous-exploitation de leurs surfaces logistiques en lien avec des niveaux de stocks plus bas face à une consommation qui peine à redémarrer », indique de son côté Pierre-Louis Dumont, directeur exécutif agence I&L France de CBRE. « L’offre d’entrepôts disponible pourrait encore s’accroître dans les mois à venir, participant d’un relâchement supplémentaire de la tension pesant sur le marché de l’immobilier logistique. Au vu du nombre d’utilisateurs actuellement dans l’expectative d’une reprise de la consommation des ménages et du retour de la visibilité économique, un phénomène de rattrapage des volumes placés d’ici la fin de l’année est difficilement envisageable », ajoute-t-il.